Как происходит контроль открытия дверей чердаков и подвалов на компьютерном пульте

Обновлено: 07.07.2024

По законодательству не выдача ключей собственникам УО не нарушает их права. Доступ к местам общего пользования (подвалы, чердаки, кровля, и т.д.) предоставляются собственникам для контроля и осмотра помещений, в каком состоянии они содержаться, в присутствии представителя УО.

У кого находятся ключи

Общее имущество МКД принадлежит собственникам на праве общедолевой собственности (ЖК ст.36 ч.1).

УО организация несёт ответственность перед собственниками МКД за содержание общедомового имущества и оказание услуг (ЖК ст.162 ч.2), согласно техрегламента требований содержания МКД.

Поддержание МКД в удовлетворительном состоянии проводится путем осмотров общего имущества собственниками и УО, для дальнейшего устранения дефектов и предотвращении аварийных ситуаций.

Согласно правила № 170 п.3,3,5, все двери (чердак, подвал, кровля и т.д.) должны быть закрыты и допуск должен у обслуживающего персонала и аварийной службы. Хоть собственники и имеют право самостоятельно содержать общедомовое имущество, но исходя из правил, УО не обязана всех собственников снабдить ключами от дверей где находится общедомовое имущество.

Ключи от закрытых дверей должны храниться в УО у обслуживающего персонала, дежурного аварийной службы, допускается хранение ключей у собственников верхних и нижних этажей МКД. На дверях указывается информация о хранении ключей.

Таким образом законодательно прописано у кого хранятся ключи от помещений относящихся к общему имуществу дома. Обязательство о обеспечении ключами всех собственников МКД обслуживающей организацией , от всех помещений, не прописано.

Согласно выше написанному отказ УО в выдаче ключей, не ущемляет права жильца, как собственника общедомового имущества МКД. Доступ в помещения общего имущества может предоставлен УО, в рамках осмотра и обследования общедомового имущества дома в присутствии представителя УО в согласованное время.

Судебная практика поддерживает такую позицию.

И дополнительно " вы спросили -мы ответили"

Обязаны ли собственники принимать работы по капремонту на общем собрании, если средства затрачены со спецсчета МКД?

Закон не обязывает, чтобы жильцы на ОСС принимали решение о приемке выполненных работ по капремонту, когда фонд формируется на спецсчете.

ОСС вправе утверждать:

-виды работ не обходимые капитальному ремонту

-смету расходов, источник финансирования

-время проведения капремонта

-выбор ответственного лица имеющий право подписывать и принимать работу от имени.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 06.03.2006 года № 35-ФЗ «О противодействии терроризму» одним из принципов противодействия терроризму в Российской Федерации являются обеспечение и защита основных прав и свобод человека и гражданина, а также приоритет мер предупреждения терроризма.

При проведении проверок правоохранительными органами жилищного фонда выявляются факты открытого доступа к чердачным, подвальным и подсобным помещениям отдельных многоквартирных домов.

Свободный доступ в подвал и кровлю создают условия для возникновения опасности для жизни и здоровья людей, проживающих в многоквартирных домах, поскольку отсутствие замков на дверях подвальных помещениях и люках выхода на крышу обуславливает возможность проникновения в данные помещения посторонних лиц, угрозу совершения взрыва или иных действий, устрашающих население и создающих опасность гибели человека, причинения значительного имущественного ущерба либо наступления иных тяжких последствий.

При организации антитеррористической защищенности жилищного фонда следует учитывать, что многоквартирные жилые дома являются одной из целей террористических организаций. Результаты расследований, произошедших в Российской Федерации взрывов многоквартирных жилых домов, свидетельствуют о том, что взрывчатые вещества закладывались именно в подвалы домов, куда посторонние имели свободный доступ.

В силу частей 1 и 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 8 статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 года № 190-ФЗ предусматривается: «осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам».

Аналогичные требования в части запирания входных дверей на замок предусматриваются п.п. 3.4 и 3.4.5 Правил в отношении подвалов и технических подполий (входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери. Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток».

Рекомендации руководителям УК и ТСЖ:

- обеспечить постоянный мониторинг выполнения требований федерального законодательства в вопросах антитеррористической защищенности помещений многоквартирных домов (далее - ПМД);

- организовать постоянный контроль за закрытием на замок чердачных и подвальных ПМД и порядком хранения ключей от данных помещений;

- провести разъяснительную работу среди жильцов о целесообразности оборудования в доме системы видеонаблюдения за территорией, системы контроля и управления доступом на территорию дома, охранной и тревожной сигнализации и иных системы защиты;

- разместить в домах на досках объявлений информацию для жильцов о мерах антитеррористической безопасности, пожарной безопасности, телефонах экстренных и специальных служб, УК (ТСЖ), признаках подготовки террористических и других противоправных актов (в т.ч. незаконном проживании трудовых мигрантов, «резиновых» квартирах и т.п.) и действиях при их выявлении;

- при выявлении или получении информации о подозрительных предметах, местах группового моления, а также о подозрительных лицах, компактно проживающих трудовых мигрантах, арендующих жилые помещения или проживающих в них без законных на то оснований, «резиновых» квартирах - немедленно информировать по телефону (или любым иным способом):

В СЛУЧАЕ ВЫЯВЛЕНИЯ ПОДОЗРИТЕЛЬНЫХ ЛИЦ, А ТАКЖЕ ЛИЦ, ПРОЖИВАЮЩИХ В ДОМЕ БЕЗ ЗАКОННЫХ НА ТО ОСНОВАНИЙ, «РЕЗИНОВЫХ КВАРТИРАХ», МЕСТ ГРУППОВОГО МОЛЕНИЯ НЕОБХОДИМО НЕМЕДЛЕННО СООБЩАТЬ В ПРАВООХРАНИТЕЛЬНЫЕ ОРГАНЫ!

Спешу предупредить читателей: Данная статья написана только для ознакомления, и ни в коем случае не призывает к любым противоправным действием. Автор не несет ответственности за любые неправомерные действия, совершенные людьми с использованием информации из данной статьи.

Приветствую читатель. Сегодня я хочу поговорить о безопасности систем контроля и управления доступом (СКУД) в целом и на примере моего ЖК. Будут рассмотрены основные уязвимости, а также совершена успешная попытка копирование ключей. Все манипуляции будут носить в основном аппаратный характер.

В моем жилом комплексе установлена домофонная система Sinthesi S2, а также система доступа двор/подъезд/этаж производства Urmet Group. Вот так классно выглядела уличная панель

пока однажды не стала выглядеть так:

Провисела она так пару дней, а потом перекочевала в мусорный контейнер неподалеку. В ней был только считыватель и кнопочная панель. Потому как одним из направлений в моей компании является разработки HF считывателей я не удержался и решил изучить этот RFID считыватель подробнее. Из документации я нашел только огромный каталог из которого можно было сделать вывод, что это FD-020-017 — 13,56 МГц считыватель с интерфейсом Wiegand26. Внутри был бутерброд из плат считывателя (MFRC531) и МК с BLE (CC2541) приклеенные термоклеем к корпусу, который разрабатывался явно не под эту плату.

Плата МК залита мягким компаундом видимо для защиты радиочасти от влаги. Покрутив в руках плату я ее отложил.

До недавнего времени работа системы меня не интересовала, поскольку она была частично запущена (работали только подъездные замки, но на них был код доступа, который я знал и ключом не пользовался). После полного запуска системы и отмены кодов доступа я начал изучать ее подробнее. Началось это одной из ночей, когда я вернувшись домой обнаружил, что тамбурная дверь уже работает и жена уже спит. С собой у меня были только карманные вещи, но как оказалось этого вполне достаточно, чтобы обойти всю элитную безопасность (как заверяет Urmet).

Все что мне было нужно, это открутить ключом от машины 2 винта, держащих рамку панели, вынуть 2 блока и тем же ключом замкнуть релейный канал, идущий на замок двери тамбура. Все…
После этого случая, когда я смотрю очередной голливудский фильм («Пассажиры»(2016г.) на КДПВ) и вижу как супер секретные двери открывают путем снятия кодовой панели и засовывания в плату булавки (обязательно с искрами и эффектным открытием двери), то вижу вполне реальную ситуацию.

На моей памяти большинство СКУД, которые я видел, имеют выход на замок прямо с кодовой панели и именно это является главной уязвимостью. Вся безопасность обеспечивается несколькими болтами, держащими эту панель, и на вере, что эта система надежна. А ведь при этом существенно увеличить порог входа (назовем ее защитой от человека с отверткой) можно применив замки с мозгами, которые управляются интерфейсом — пусть даже самым простым. Эта мера резко уменьшит вероятность спонтанного проникновения.

Исходные данные

СКУД ЖК в целом, ее работа, реакция на другие ключи, а также способ добавления ключей:

Выдается один бесплатный ключ на квартиру, каждый следующий — 300р, регистрируется в личном кабинете СКУД. Купить можно только у УК. В чате ЖК писали, что рыночные копировальщики не смогли сделать дубликат — значит система круче, чем просто чтение UID.
При поднесении любой другой карты mifare считыватель даже не подает признаков того, что он ее видит.
При поднесении ключа к другому подъезду/этажу считыватель пикает о прочтении, но ничего не происходит.
При чтении содержимого брелока 8 и 12 блоки скрыты и имеют ключ доступа отличный от Mifare well-known keys. Значит секрет где-то там.

Начало работ

Первым делом я скопировал Block0 (тот, что содержит UID и Manufacturer information) на болванку Mifare Zero и проверил, что этого недостаточно — брелок не заработал. Считыватель даже не реагировал на поднесение такого клона. Стало понятно, что нужно искать ключ от секторов 8 и 12. Прочитав все из имеющихся брелоков я увидел, что только в одном из них залочен 12 блок, в остальных он нулевой, поэтому очевидно, что магия содержится в блоке 8.

Самое время достать дареный считыватель и рассмотреть его пристальнее. Итак имеем FD-020-017 — 13,56 МГц, интерфейс Wiegand26. Платы MFRC531 и CC2541 соединены 10-контактной гребенкой. И он прекрасно заработал на столе — без остальной системы. Реагировал на ключи так же как и остальные считыватели. Для начала посмотрим, что идет наружу:

подносим валидный брелок и смотрим обмен по SPI:

Далее я начал смотреть документацию на микросхему MFRC531 и почти опустил руки увидев, что она имеет специальную EEPROM для хранения ключей. Я нашел команды для подгрузки ключа:

Команда 0x0B загружает из EEPROM, команда 0x19 из FIFO, в который в свою очередь ключ попадает по SPI. Казалось бы если подгружать ключ из EEPROM, то у меня нет шансов для реверса таким путем, НО к моему удивлению команды 0x0B в обмене нет, зато есть команда 0x19

Осталось только собрать ключ согласно формату

И добавить в key лист.

Бинго. Оказалось, что блок 8 начинается с 3х ненулевых байт, которые как раз и уходят в Wiegand при соответствии ключей брелока и считывателя. Эти данные никак не связаны с UID — скорее всего это просто порядковый номер при выдаче в УК. У моих брелоков было 3 номера подряд + один сильно отличающийся. Запись болванки прошла успешно, я объединил ключ от ЖК с ключом от офиса, который работает по UID.

Заключение

За успешный взлом системы мне нужно благодарить программиста из Urmet Group, который откровенно схалтурил при написании ПО для считывателя, потому как при наличии железа, способного исключить такой метод взлома (в целом достаточно простой), не сделать этого, ничем кроме халтуры не назовешь.

Большинство работающих с технологией RFID знает, что алгоритм шифрования Crypto-1, используемый в картах Mifare (Classic) давно взломан и можно было получить ключ от блока более «чистым» способом, но я пошел «в лоб».

В своих же проектах мы используем программируемые считыватели с one time password словарями для шифрования. Это позволяет защититься от клонирования если оригинальная карта будет приложена к считывателю раньше клона, в противном случае позволит обнаружить факт дублирования (оригинальная карта перестанет работать).

В последнее время крыши плоские советские крыши (65-90) покрывают гудроном, сверху растапливают смолу и посыпают мелкими осколками камней.

Ходит слух, что эти осколки довольно радиоактивны. У меня к сожалению дозиметра нет, а по мерить чертовски хочется.

я бы сказал что облучаться чертовски не хочется)))

но мне кажется вряд ли)

DislikE

По причине того что покрытие кладется горячем а когда застывает снановится твердым и в процессе эксплуатации начинает трескатся дак если еще и ходить по нему разрушение ускоряется. Вот такие причины.
У нас крыши нефонят.

Renegade

Мда, господа. Как говориться, "уж что-что, а право-то вы имеете". Разогнутые прутья решетки и сорванные до вас петли - это конечно замечательно. Только теперь давайте вспомним, что послужило причиной повсеместной установки замков на входы на чердаки и подвалы. А так же о реалиях жизни и работы правоохранительных структур.
Собсна, к чему я это все. Существует тако Федеральный Закон "О противодействии терроризму" от 06.03.2006 N 35-ФЗ. В рамках него у силовых ведомств довольно сильно развязаны руки. А еще до сих пор существуют планы по раскрытию преступлений. (Даже у судов существует квота на оправдательные приговоры).
В общем, просто иногда задумайтесь, прежде чем в ночи нелегально лезть на крышу, ибо последствия могут оказаться несоизмеримыми.

Гитика

ЛУНАТИЗМ (сомнамбулизм) - болезненное состояние, выражающееся в бессознательных, внешне упорядоченных, подчас нелепых или опасных действиях, совершаемых ночью, во сне, которые не запоминаются.
Спящий может производить сложные движения, разговаривать. Около 40 % лунатиков наносят себе физические повреждения различной степени.
Лунатик может проявлять насилие по отношению к людям, которые попадаются ему на пути.
:-D

Флуд.Офф-топ. Предупреждение. Veter.

Uncle Abraham

Renegade, не соглашусь! есть ФЗ указанный тобой и что с того? есть причны уст ановки замков - и что? любое дело будет рассматриваться (тьфу, это же крыша, кем рассматриваться - смешно!!) по существу, не учитывая, кто там виноват в том, что замки ставили, или кто их сносил неделю назад.
и если ты залезешь просто пофтокать, то ничего не будет!!

Wolfsangel

intacto

А вот, допустим, ситуация, даже две.

Проникли на чердак дома жилого, который "был открыт до нас" , спалились на объемнике, через 7 минут явлется наряд. Что будет, при условии, что ни на решетке, ни на чердачной двери замки не повреждены, дужки не сломаны, инструменты "пропали".

Вторая ситуация - опять же решетки, замки и дужки не повреждены. В подъезде консьежка, на двери марка - охраняется милицией. При входе ан чердак срывается геркон 100% рабочий, далее пересекаются незамеченные ИК-шторки. Во дворе дома интересные объекты. Каковы последствия?

prize

А вот, допустим, ситуация, даже две.

в первом случае можно и договориться, во втором фотики отнимут и будут в вас шпионов искать)

Magistrche

Насчет фона, смотря чем посыпанны. встречал гравием из карьера, фон повышен, но не смертельно и не страшно!
По поводу положить на крыше (менты в пол) в большенстве городов Украины такого нет. Максимум соседи, да и те мусоров фиг вызовут, а если вызов прозвучит, то не приедут.
А из практики: снимал парочку с многоэтажки, пришли пиво попить. Сели на край, сидели. а потом истерика и не могут встать. Поднялся, за волосы парня притащил, дальше девку хватаю, а она брыкатся. Чуть вместе двор не пометили! После этого сколько разного гемора было, но ТБ надо соблюдать. система или ремень на привязи.
А по закону, то да и терроризм мона приписать, и нарушение порядка и спокойствия, и хрен отпляшешь, однако эт все не страшно, несколько часов жизни на этих. синих, и все норм!

azonic

MartinIg

За шпионаж до 20 лет, кстати.

С консьержкой, между прочим, можно и договориться, если у нее ключи от крыши есть-мол, с девушкой посидеть романтично. А по поводу герконов и прочих сигналок, так у нас в доме (сталинский, 8 этажей) решетка обходится сбоку по перилам. А еще на одной крыше все герконы банально демонтированы кем-то шибко сообразительным. Если крыша активно посещаема местной молодежью, то и залаз будет появляться каждую неделю. А по поводу палева, так меня, когда мелкий был, дворничиха метлой гоняла с крыши, может сейчас с этим и серьезнее.

Я сам не так давно работал в этой системе. Ключей у консьержек нет. Они находятся у районного диспетчера и выдаются под роспись в журнале (ну чисто официально и во время проверок). Это касается не только крыш, а ваще всех бытовых помещений и территорий, которые обслуживает данная ОДС. Разумеется на всех дверях в такие места стоит либо геркон, либо контакт ВПК (встрчается реже в связи реконструкцией). Также внутри находится переговорник с диспетчром. Старые ОДС оборудованны допотопными пультами и часть сигналок в домах попросту не работает. Ночью, при срабатывании геркона сонный дисптчер либо сбросит сигнал, либо наключится и спросит кто там?
- (реже). На новой ОДС стоит комп, который записывает каждый вызов и сигнал. Как правило там, где есть комп - все герконы исправны. Но на таких системах сигнал с геркона на пульт поступает с задержкой от 5 до 20 мин в зависимости от настроек компа. Слышал недавно о ввдении новых правил, что мол диспетчер при срабатывании сигналки (если ключи от данного помещения висят у него на доске) должен немедля наключиться и спросить "а чё? есть тут хто?". И в любом случае через минуту вызвать ментов. Видимо участились случаи воровства инет-оборудки, что сам не однократно наблюдал. Думаю, что особо париться на эту тему не стоит. Главное не иметь при себе орудий взлома и т.п. Так, на всякий случай) Помниться история, когда диспетчер ближе к ночеру хорошенько бухнула и легла спать, погасив комп и отключив телефоны. Народ сидел в лифтах доооолго))))))))

ВОВАН

За шпионаж до 20 лет, кстати.

ога, договариваться это тема) вот недавно так вот договорились)

а теперь конкретный вопрос: где в "О противодействии терроризму" от 06.03.2006 N 35-ФЗ есть часть про крыши итд итп ? извините не нашел

Читайте также: