Как записать диск для росреестра
Обновлено: 06.07.2024
Не читается диск в МФЦ или Росреестре. Что это значит, и кто в этом виноват?
Если вы решили поставить дом или землю на , обратились для этого в кадастровою компанию, затем сдали документы и ждете, что вот-вот получите свое право собственности, а вам выносят решение о приостановке и поясняют – мол, диск, не читается, попробуйте обратиться снова… Что же тогда делать? подготовил пакет документов на электронном носителе – диске, и вы направляетесь с диском в МФЦ для подачи заявления на регистрацию.
Сотрудник МФЦ обязан принять документы и проверить их наличие.
Для этого в дисковод вставляется диск, а он либо не читается, либо оказывается пустым. Тогда вас отправляют к кадастровому инженеру для перезаписи. Почему так происходит? Причин, на самом деле может быть много, начиная от проблем выхода из строя дисковода и заканчивая самим диском.
Не всякий не читающийся диск – дефектный. Зачастую в этом виновен не сам диск, а операционная система. Также читабельность дисков зависит от скорости записи и чтения.
Кадастровый учет недвижимости.
Кадастровые документы объекта недвижимости подтверждают его кадастровый учет и запись о нем в Едином государственном реестре недвижимости. Документами, подтверждающими кадастровый учет является Кадастровый паспорт или общая Выписка из ЕГРН, которая еще и дает сведения о регистрации прав на этот объект недвижимости.
Содержание статьи подробное: Статья обновлена 04.01.2018 года
- Сроки оформления.
- Госпошлина за оформление.
- Какие кадастровые документы нужны?
- Где их оформить?
Ответим на эти вопросы по жилой недвижимости. Учетом объектов недвижимости и прав на них занимается Росреестр — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
- Документы, подтверждающие кадастровый учет объекта недвижимости.
- Документы подтверждающие регистрацию прав на объект недвижимости.
Как прочитать кадастровую выписку, полученную в электронном виде?
, , Заказывать кадастровые сведения через Интернет на сайте Росреестра очень удобно.
Но с 1 июля 2013 года кадастровые сведения, подготовленные в электронном виде, перестали содержать документ в формате *pdf. Это связано с тем, что в новой версии автоматизированной информационной системы государственного кадастра недвижимости (АИС ГКН) не предусмотрено формирование PDF-документа. В действующем законодательстве также не предусмотрено прикреплять документ в формате *pdf.
Орган кадастрового учета присылает кадастровые выписки, кадастровые паспорта и кадастровые планы территории в виде двух файлов: *xml и *xml.sig (файл *xml, подписанный электронной цифровой подписью специалиста органа кадастрового учета). На сайте Росреестра существует возможность
Межевой план земельного участка
, , Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Подача и оформление документов в Многофункциональном центре — Мои документы. То, что вы еще не знали об МФЦ.
Для чего был придуман Многофункциональный центр «Мои документы» и какие операции он выполняет:МФЦ изначально — это посредник между собственником и государственными органами.
Но МФЦ никогда не принимают никаких решений по тому, или иному действию, а передают эти полномочия органам государственной власти.Для большей определенности представители ГКИ Недкадастр решили
Межевой план в электронном виде
Sapar05 сказал(а): ↑ Что можно сделать с бумажными делами которые формировались ранее, по какой схеме нужно их переводить в электронный вид? Достаточно ли отдать им скан.
образы подписанные ЭЦП.? СпасибоНажмите, чтобы раскрыть.
Нажмите, чтобы раскрыть. Следовательно, если не предполагается использовать портал, как сказал Lord, делаем бумагу+XML без подписи.
Технический план на диске что это
-
при вводе объекта недвижимости (завершенного строительством) в эксплуатацию или снятии такового с учета в случае, когда недвижимость прекращает свое существование; при оформлении сделок с недвижимостью (во всем их многообразии); для внесения в кадастр изменений характеристик квартиры, считающихся уникальными, которые произошли с квартирой после произведенных работ по перепланировке, реконструкции; внесения в кадастр сведений об отдельных помещениях объекта недвижимости, ранее уже поставленного на кадастровый учет (например, в случае продажи части объекта недвижимости); в случае судебного разбирательства.
О заказчике. Данные кадастрового инженера (анкетные данные, адрес и телефон, номер кадастрового аттестата).
Не читается диск в МФЦ или Росреестре.
Как решить эту проблему?
Для постановки недвижимости на в МФЦ подается заявление и электронный диск, который записывается .
Что касается электронных образов, то в МФЦ проверяют наличие документов на диске. Если диск не открывается или при открытии не видно документов, тогда сотрудник МФЦ документы не принимает и просит перезаписать диск.
Неужели заведомо дают дефектный диск или неправильно его записывают? Навряд ли. записывают диски ежедневно и им совсем не выгодно терять клиентов.
Как получить кадастровый паспорт на диске?
636 юристов сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 636 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут Здравствуйте, нам надо поставить участок на кадастровый учет, мы подали документы в мфц их вернули через некоторое время и сказали кадастровый паспорт устарел нужен новый на двух дисках каких то как это делается ?!
Как выбрать кадастрового инженера?
Работы по подготовке документов, содержащих необходимые для государственного кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, проводят кадастровые инженеры – физические лица, являющиеся членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Проверка сведений о кадастровом инженере Росреестр рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ. Сведения о кадастровых инженерах содержатся в реестрах членов саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, публикуемых на их официальных сайтах в сети «Интернет», а также в в, размещенном на официальном сайте Росреестра.
Как заключить договор с кадастровым инженером Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда на их выполнение, в котором подробно должны быть указаны все выполняемые кадастровым инженером работы. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ.
Нужно ли прилагать диск от кадастрового инженера при обращении в Росреестр?
636 юристов сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 636 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут Добрый день!
Для постановки недвижимости на кадастровый учет в МФЦ подается заявление и электронный диск, который записывается кадастровым инженером. Иногда, случается так, что диск не читается и органы власти заявление могут вовсе оставить без рассмотрения или вынести решение о приостановке. Что делать в таких случаях, и как решить данную проблему? Для начала, разберем все возможные причины, а также способы их решения.
Диск не читается в МФЦ
Сотрудники МФЦ выполняют функцию так называемого передатчика. Они проверяют только наличие документов (а не их содержание) и передают эти документы регистраторам Росреестра. Что касается электронных образов, то в МФЦ проверяют наличие документов на диске. Если диск не открывается или при открытии не видно документов, тогда сотрудник МФЦ документы не принимает и просит перезаписать диск. Неужели кадастровые инженеры заведомо дают дефектный диск или неправильно его записывают? Навряд ли. Кадастровые инженеры записывают диски ежедневно и им совсем не выгодно терять клиентов. Кроме того, им известны нюансы, что надо использовать не только диски определенных расширений и производителей, но и записывать их на самой низкой скорости, дабы избежать нечитаемости на устройствах с более слабым процессором. Исходя из того, что отказы в принятии диска происходят в периоды активности заявителей, то можно предположить, что причины здесь немного другие. Однако в этом случае проще перезаписать диск, нежели доказать, что на других устройствах он замечательно открывается и читается.
Диск не читается в Росреестре
Если МФЦ принял диск и документы и передал их в Росреестр, то это еще не подтверждает того, что регистраторы не могут приостановить регистрацию по все той же причине нечитаемости диска. Очень даже могут. Более того, в периоды наплыва заявлений (на рассмотрение которых регистраторам отводится не более двух недель) причиной приостановки все чаще становится то, что диск не открывается. Проверить так ли это, возможности нет, как и нет возможности выяснить попробовал ли регистратор открыть диск на другом устройстве.
Приостановкой рассмотрения документов может быть не только то, что электронные документы записаны не в том формате, но и другие законные основания. Но, чтобы вынести решение по другим основаниям, регистратору следует рассмотреть весь пакет документов, выявить причины несоответствия. По времени такая процедура гораздо затратнее, проще сообщить о том, что документы рассмотреть не удалось – диск не открылся. Все эти выводы основываются на предположениях, возможно диск действительно поврежден или все доступные для регистратора компьютеры кадастровой палаты не могут считать с него информацию.
Чем чаще сталкиваешься с оформлением документов, тем чаще напрашивается вывод: «Умом Россию не понять». Однако, переживать не стоит. Все вопросы решаемы. Конечно, неприятно ходить по инстанциям и стоять в очередях, но порой без этого не обойтись, а документы приводить в порядок надо обязательно. Поэтому, если вы получили решение о приостановке, обратитесь к кадастровом инженеру, который готовил межевой или технический план, и он перезапишет ваш диск. А если приостановка случится вновь, попытайтесь ускорить процесс оформления личным обращением к руководителю кадастровой службы.
Для того чтобы выяснить, какие кадастровые инженеры занимаются оформлением межевых и технических планов в вашем регионе и какова их стоимость предлагаем воспользоваться сервисом расчета кадастровых работ- калькулятором онлайн. Также, можно ознакомиться с каталогом организаций-исполнителей, узнать контакты и режим работы кадастровых фирм.
Если Вам нужны подписанные сканы документов - добавьте в проект документы и укажите для них электронные образы. В сформированном архиве будут присутствовать все образы документов приложения проекта.
>мне необходимо отсканировать чертеж, схему расположения и схему геодезических построений
В этом нет необходимости, ПКЗО автоматически на основе данных проекта сформирует данные графические разделы в составе zip-пакета. При желании Вы можете их заменить на свои собственные, если укажите их электронные образы(jpg-файлы) в свойствах разделов.
Обратите внимание, что в настоящий момент портал принимает МП только в 3-ей версии xml-схемы.
На 3-ем шаге производится добавление к заявлению прилагаемых документов. Цитата с сайта:
"Поля, отмеченные знаком *, обязательны для заполнения. Документы должны быть приложены в паре с файлами электронно-цифровой подписи. Файл ЭЦП должен иметь расширение sig. Образы документов должны быть приложены в форматах tiff, jpg, gif и pdf. Обязательно должен быть приложен Межевой план. Межевой план и доверенность могут быть приложены только в формате xml."
По всем вопросам связанным с работой портала, пожалуйста. обращайтесь в службу технической поддержки портала.
Вы знаете какая ошибка(текст ошибки) возникает при загрузке в КП?
Извините, но что значит ответ КП – «якобы….».
>что такое (селектируемый объект)
Это выбранный Вами объект, например, на карте(Режим Селекция).
Из-за большого количества изменений в этом году материалы для самостоятельного изучения временно откладывались. Основная масса запланированных изменений будет реализована до конца года, поэтому к концу года, если Росреестр не подкинет новых проблем, думаю, мы что-нибудь в этом направлении опубликуем.У нас, в Республике Кабардино-Балкария, была такая же (и не только эта) проблема с дисками при сдаче их в кадастровую палату. Решается очень просто: Требованием замены привода оптических дисков (CD-ROM) на компьютере принимающего работника кадастровой палаты. Обычно сделав это, они остаются "приятно" удивлены и все равно продолжают утверждать: "Быть этого не может". Думаю вам это тоже поможет.
P.S. И не надо искать "личных подходов" к кадастровой палате. В виду их наплевательского отношения, таких подходов просто нет, по крайней мере у нас в республике, но за "денюшку" у нас они закроют глаза на что угодно.
Как мне записать это все на диск ? В таком виде как есть ? или должна быть одна zip-папка ? еще и добавить туда документ в pdf с 3 страницы, тоже подписанный.
ПКЗО формирует электронный документ полностью готовым к передаче/записи на диск на основе тех данных, которые находятся в проекте. Для 4 версии xml-схемы межевого плана и любой версии xml-схемы технического плана сформированный электронный документ представляет собой zip-файл. Именно этот zip-файл и нужно записывать на диск.
Внутри zip-файла находится xml-файл межевого/технического плана, в котором указаны ссылки на остальные файлы, включенные в архив (документы приложения, образы отдельных разделов, графическая часть). Любое ручное изменение архива (состава файлов - добавление или удаление файлов) требует знаний структуры xml-файла и соответствующих изменений в его содержимом.
Скан раздела "Сведения об измерениях и расчетах" указывается в свойствах проекта на закладке "XML" и включается в электронный документ автоматически если это подразумевается видом работ и составом проекта.
>В архиве GKUZU. не содержится ни одного файла межевого плана". - это по 3-ей версии
Xml-документ 3-ей версии xml-схемы – это не архив, а отдельный xml-файл. Зачем Вы его архивируете…
ВНИМАНИЕ! При проведении межевания необходимо как можно скорее после получения диска с межевым планом обратится в орган кадастрового учета! Законы меняются очень быстро, и при задержках с подачей межевого плана в кадастровую палату, есть вероятность того что, придется заново переделывать межевой план.
Собственник земельного участка обращается в районный орган кадастрового учета (адреса см тут.) либо по адресу в г.СПб:
- Федеральная кадастровая палата росреестра Государственное учреждение
Адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Чапаева, д. 15, лит. Б (ст.м. Горьковская)
Телефон: 8 (812) 244-19-30
Понедельник: с 9:00 до 13:00
Вторник: с 10:00 до 20:00 (неблагоприятный день)
Среда: с 9:00 до 16:00
Четверг: с 10:00 до 20:00 (неблагоприятный день)
Пятница: с 8:00 до 15:00
Суббота: с 9:00 до 13:00
. Кроме Всеволожского р-на, в этом случае подать документы по можно только в МФЦ Всеволожского р-на)
- Выданный нами диск
- Доверенность (в случае, если диск подает не собственник, а доверенное лицо)
- Паспорт (оригинал)
Сотруднику органа кадастрового учета сказать:
Мне необходимо подать «Заявление о государственном кадастровом учете изменений»
Эта услуга предоставляется бесплатно.
Примерно через 18 календарных дней Вам должны выдать кадастровый паспорт с установленными границами на Ваш земельный участок.
В случае получения через 18 календарных дней после подачи межевого плана, приостановки в осуществлении кадастрового учета (вероятность чего существует, но очень мала). Получите документ о причине приостановки и сразу обращайтесь к нам.
В дальнейшем (после получения кадастрового паспорта) необходима регистрация права собственности:
После получения кадастрового паспорта, Вам необходимо зарегистрировать повторно право собственности в территориальном подразделение Росреестра (МФЦ) по месту нахождения объекта недвижимости.
Узнать адрес своего МФЦ (см.тут), а так же записаться на прием, можно на сайте Росреестра (см.тут) или позвонив нам по телефону: 8 812 777 45 00
Полученный ранее кадастровый паспорт (или кадастровую выписку)
Старое св-во о регистрации права собственности или другой документ указывающий на право собственности
В случае регистрации права собственности на строения, здания, дома – иметь при себе оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок.
Все мы хоть раз сталкивались с многофункциональными центрами «Мои документы». Исторически мы привыкли к тому, что человек, принимающий документы в окне, знает, что делать с нашими документами. Так вот - это не совсем так.
Сотрудники МФЦ принимают документы. В данном случае они выступают как приемщики, которые не принимают никаких решений и не могут повлиять на результат. По соглашению с Росреестром они принимают ваши документы и в течение трёх дней отправляют их в соответствующее подразделение Росреестра для рассмотрения. Росреестр разбирает пакет, смотрит документы и принимает решения по заявленным действиям. Если какое-то заявление принято неправильно, то принять решение или осуществить кадастровый учет просто не смогут.
Не единожды в нашей практике случались ситуации, когда заявление принято неправильно и вы теряете время, потому что документы нужно сначала получить обратно, а потом подать заново. Соответственно, срок рассмотрения увеличивается.
Самым правильным решением будет перед подачей документов получить консультацию юриста, если вы не хотите сами разбираться в тонкостях законодательства о регистрации прав на недвижимость. Или, если вы одновременно с регистрацией прав осуществляете и кадастровый учет, узнать у кадастрового инженера, какие заявления вам нужно подавать и на что обратить внимание при подаче документов.
Следующим шагом будет подача документов в МФЦ. Если оператор в окне не понимает вашей просьбы и порядка действий, которые согласованы вами с юристом или кадастровым инженером или Росреестром (бывает и такое), то не тратьте свои нервы, не спорьте и не пытайтесь переубедить - это абсолютно бесполезно. Они уверены в своей правоте в тот момент. Позовите руководителя, спокойно объясните, что вам нужно и аргументируйте. Если вас поняли и принимают заявления, как вам нужно, то все в порядке и можно расслабиться. Если же вы видите, что сотрудники МФЦ настаивают на своем, и убеждены в своей правоте. Не теряйте зря нервы и время. Забирайте документы и подавайте заявления в другом МФЦ, благо их большое множество.
У нас был заказчик, который несколько раз подавал диск в одном и том же МФЦ возле дома, из Росреестра приходил возврат без рассмотрения, потому что диск не читался. Заказчик поехал в Росреестр чтобы узнать, что происходит, и выяснил, что в МФЦ неправильно принимали заявление. Мы записали диск еще раз, он его сдал в другом МФЦ и кадастровый учет был проведен, а диск загружен и информация с него считана. Всю информацию на диски мы загружаем одинаково, и если на него не оказывалось механическое воздействие, то вероятность, что диск не читается ничтожно мала.
Еще есть постоянно возникающая проблема с дисками, на которые записаны техпланы для образования части здания или помещения под аренду. В МФЦ почему-то обращающемуся лицу в 7 случаях из 10 говорят о том, что диск записан “как дополнительные документы”, а нужно как “обычный диск”. На первый взгляд претензии понятны и обоснованы, особенно если диск сдают повторно в качестве дополнительных документов после приостановления. Если бы не одно “но”. Диск нельзя записать как дополнительный пакет. Но сотрудники МФЦ этого не знают и отговаривают от подачи документов.
Поэтому еще раз:
- Когда вы идете в МФЦ - подготовьтесь заранее, разберитесь, какие заявления и документы вам нужно подать. Вариант “разберусь в процессе” вам не подойдет.
- Спокойно подаете документы и отвечаете на вопросы.
- Если что-то идет не так, то, зовете непосредственного начальника оператора в окне и еще раз излагаете вашу точку зрения.
- Если вас не поняли, то забираете документы и подаете в другом МФЦ.
Но, конечно, бывают и приятные исключения. Хотя это скорее исключение, а не правило. Мы нисколько не хотим подрывать авторитет сотрудников, осуществляющих прием документов. Статья направлена на то, чтобы дать вам ключ поведения при подаче документов.
Читайте также: