Как открыть xml файл межевого плана

Обновлено: 06.07.2024

Одним из уровней системы государственного управления является Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии, иначе говоря Росреестр. Именно это ведомство занимается всеми вопросами недвижимости в стране. Работа данного ведомства направлена на составление единой системы кадастрового учета сделок по недвижимости, а также реализацию норм законодательства в данной сфере правоотношений.

Что представляет собой файл xml Росреестра?

Формат файла xml является аббревиатурой и расшифровывается как Extensible Markup Language, что указывает на язык разметки файла. Данный язык позволяет хранить информацию структурно и сжато. Документ такого формата является текстовым. Он удобен как для программной обработки, так и для чтения человеком.

Этот формат файла позволяет обмениваться информацией несовместимым системам. Он полезен не только тем, что структурирует информацию в сжатом виде, но еще и оптимизирует размеры документов.

Чаще всего в таком формате хранятся базы данных, каталоги, пользовательские настройки программ и приложений, даже целые веб-страницы. Свойства любого объекта в нем описаны при помощи тегов и атрибутов, которые задаются вручную самим пользователем.

Как открыть файл xml на сайте Росреестра?

Сайт предоставит поле для загрузки документов форма xml и sig. Файл подписи sig является подписью человека, который обрабатывал данный документ. Его загружать необязательно.

После выбора этой функции на сайте откроется новое окно с документом в читаемом виде. Его можно сохранить на компьютер в виде картинки или документа иного формата по выбору, или сразу распечатать.

Открываем xml файл через Internet Explorer

Открыть выписку из Росреестра xml можно в Internet Explorer.

Если этот способ не сработал и файл формата xml в данном браузере не открылся, можно попробовать следующий способ:

Как открыть через другие браузеры?

Открываем xml файл офлайн

Открыть файл такого формата можно и без активного подключения к Интернету. Несомненным плюсом данного способа открытия файлов формата xml является возможность их редактирования. Для этого подходят такие программы как Блокнот, Notepad++, XML Notepad, Excel.

Excel также можно использовать для работы с файлами формата xml. Документ, открытый с помощью этой программы, будет иметь вид таблицы. Существенным минусом данной программы является ограничение на количество строк в файле. Поэтому файл большого размера в ней не откроется.

Для просмотра файлов xml формата подойдет любой текстовый редактор или Интернет-браузер. Если же требуется редактирование файлов данного формата, понадобятся специальные программы, такие как XML Marker, XML Editor от Oxygen или Xsemmel.

Через официальный запрос можно получить выписку из ЕГРН. Однако большинство присылаемых ими файлов идёт в неизвестном для многих формате.

Что за формат XML

XML (eXtensible Markup Language) — это расширяемый язык разметки. Он используется в качестве универсального стандарта чтения документов как машинами, так и человеком. Для корректного отображения информации текст заворачивается в специальные теги.

XML используется для хранения баз данных, метаданных, таблиц, файлов для вёрстки сайтов.

При этом открытьxmlРосреестра

Чем открыть XML файлы Росреестра

Через сайт Росреестра. На официальном сайте Росреестра открыть файл xml

Делается это следующим образом:

После этого в браузере откроется таблица с нужными данными. Её можно сразу распечатать или сохранить на компьютер.

На этой же странице можно проверить подлинность подписи в документе. Для этого необходимо загрузить файл в формате sig в соответствующее поле.

2) Через Microsoft Excel

Excel позволяет отображать файлы в любых табличных форматах. Красивой разметки не будет, но данные выведутся в человеко-понятном формате.

Запустить Excel
Нажать на «Файл» в главном меню.
Выбрать «Открыть», в качестве хранилища указать «Компьютер».
Указать путь к документу.
В появившемся окне выбрать «Таблица».

3) Через программную утилиту

Один из способов открыть файл xml от Росреестра в человеческом виде

Нажать на кнопку «Добавить»
Указать путь к файлу на компьютере.
Поменять настройки отображения при необходимости.
Выбрать формат документа для конвертации.
Нажать на «Конвертировать».

4) Просмотр онлайн

Алгоритм работы следующий:

Перейти на сайт XMLGrid
Нажать на Open File.
Указать путь к xml документу.
Кликнуть по кнопке Submit.

После этого файл отобразится на экране в виде наглядной древовидной структуры.

С помощью этих способов можно открыть любой файл в человеко-читаемом формате.

У кадастрового инженера, и не только у него, порой возникает необходимость открыть, просмотреть или отредактировать XML файлам. (в конце заметки указана ссылка на страницу о сервисы online проверки XML файлов росреестра)

Имея хороший инструмент, в виде программного обеспечения по созданию файлов XML (межевых планов, карт планов, технических планов), можно и не задумываться, что такое XML файл и каково его применение. Но все же, я из числа тех, кто хочет знать суть, и думаю я не один такой. Поэтому я приведу тут краткое описание XML файла и XML схемы, а так же чем можно открыть, XML файл или схему, для редактирования и просмотра.

Описание : XML схема представляет собой набор правил, инструкций, для разработки текстовых форматов, которые позволят вам структурировать данные. Данный формат широко используется, в нашем случае используется для обмена данными с порталом Росреестра . XML схема это тот же XML документ, но с предопределенными элементами и атрибутами, описывающими структуру другого, созданного Вами или иным лицом, XML документа, таких как кадастровая выписка, межевой план, карта план, технический план, заявление.

Открыть, редактировать, просмотреть : Открыть, отредактировать или посмотреть XML файл или схему довольно просто, так как это тот же самый тестовой документ, но только структурированный. Открыть и просмотреть XML файл можно даже Блокнотом, но тогда в нем будет очень сложно разобраться. Для открытия, редактирования, просмотра и изучения XML файлов и схем я рекомендую использовать очень популярный редактор Notepad++. Ссылка на скачивание Notepad++, находится на странице Программы для КИ. Данный редактор не только откроет большого размера файлы XML, но и покажет всю его структуру, блоки и прочее и раскрасив все по цветам. Сделает файл читаемым и понятным.

Каждому из документов соответствует своя определенная XML схема (правило).

Все актуальные схемы можно скачать и посмотреть на сайте Росреестра .

Все созданные XML документы можно и нужно, проверить на соответствие XML схемам. То есть, проверить правильность заполнения и создания XML документа. На данный момент для этого существует несколько программ. Принцип работы у всех одинаковый, выбираете XML документ, выбираете соответствующую XML схему, жмете проверить. Сами программы для проверки XML файлов, вы можете скачать со страницы Программы.

Единственно, что я еще хотел бы добавить, никогда не редактируйте и не меняйте XML файл после подписания его электронно цифровой подписью.

Аннотация научной статьи по праву, автор научной работы — Валиев Джаваншир Сарыевич, Хабарова Ирина Андреевна, Хабаров Денис Андреевич

В данной работе авторами рассмотрено составление межевого плана в формате «XML» для последующего осуществления государственного кадастрового учета . Рассмотрено составление межевого плана через программу ТехноКад. Проанализирована сдача документов в территориальный орган Росреестра.I

Текст научной работы на тему «Методика представления межевого плана в xml-формате»

Методика представления межевого плана в xml-формате

Валиев Джаваншир Сарыевич,

директор информационно-вычислительного центра (ИВЦ), кандидат экономических наук, доцент кафедры «Землепользования и кадастров»

Хабарова Ирина Андреевна,

кандидат технических наук, старший преподаватель кафедры «Городского кадастра»

Хабаров Денис Андреевич,

аспирант кафедры «Почвоведения, экологии и природопользования»

Государственный университет по землеустройству

Аннотация: В данной работе авторами рассмотрено составление межевого плана в формате «XML» для последующего осуществления государственного кадастрового учета. Рассмотрено составление межевого плана через программу ТехноКад. Проанализирована сдача документов в территориальный орган Росреестра.

Summary: In this paper, the authors considered drawing up a boundary plan in the format «XML» for the subsequent implementation of state cadastral accounting. The drawing up of a land survey plan through the TechnoCad program is considered. The delivery of documents to the territorial agency of Rosreestr is analyzed.

Ключевые слова: межевой план, кадастровый инженер, кадастровый номер, координаты, земельный участок, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав.

Keywords: land survey plan, cadastral engineer, cadastral number, coordinates, land plot, state cadastral registration, state registration of rights.

Межевой план, подготовленный кадастровым инженером, для предоставления в орган регистрации прав, должен представлять собой zip-архив, записанный на электронном носителе, в котором содержится XML-файл межевого плана и все приложения[1].

XML-файл Документа должен соответствовать XML-схеме MP_v08.xsd и представляться в кодировке Unicode (UTF-8). Номер версии схемы - 08. В случае разночтений в данном описании и файле XML-схемы, то выбирать следует файл XML-

Электронный межевой план формируется в специальной программе, например, ТехноКад. Эта программа позволяет формировать заявления в территориальный орган Росреестра (рис. 1. и 2.).

Рисунок 1. - zip-архив

>••1 Сям* )М|ам> Ш ^ Р Ш to т Vt Ф ЧИМЧ »><■ »1— . ft .1

1 . ** «ч I и ц I !Г»01 1ЖСМЛ JbOTCr ЯЬзЛЛЩ 8ВЖТ1М» яо-JM? им CUU1J«

1 «гжсл ir-*m: иг--» ш> м» т HfioSS М 2Ш leb на 1М мачт Ч 5Ж am HWI ■ Mi « «J «Ь J»f ii4i Ti А ЗАЖГЛИ ЗСЖГ

10« Ulis* » д. АЖЖ0 »Vi* ммп

|2 т IW мт ш «К Ли- ■■■■! »WI * Ж «М Дп^пАША я а. jMT пж ЯЖЖ1Т ПК яжят га« KWC* «iitau

I I ^ >■■ ■ »Л 130 яЛ . <-« tMSWMhi ) л« Ж* 1»V д> ИТ tu?

Рисунок 2. - Содержимое документа zip-архива

Общие требования к заполнению межевого плана в формате XML:

1. При подготовке межевого плана в XML-файл он не должен содержать реквизиты, в которых отсутствуют данные, при отсутствии данных соответствующие теги должны отсутствовать. Когда данные отсутствуют в окне опускается знак «-»(прочерк).

2. Поля <CadastralNumber> (Кадастровый номер), <CadastralBlock> (Номер кадастрового квартала) необходимо заполнять без пробелов. 77:01:0004009:3283 - кадастровый номер земельного, где «77 - номер кадастрового округа, «01» - номер кадастрового района, «0004009» - номер кадастрового района, «3283» — номер земельного участка.

Координаты должны быть представлены в плоской прямоугольной геодезической системе координат.

3. Раздел <SpatialElement> (элемента <EntitySpatial>) предназначен для описания замкнутого контура границы. Перечень характерных точек замкнутого контура должен завершаться повторением начальной точки (координаты равны).

4. При уточнения границ земельных участков необходимо учитывать, что в контуре земельного участка, которого уточняют должны быть указаны все точки: существующие точки, местоположение которых не изменялось, точки границ земельных участков, прекращающие существования, вновь образуемые характерные точки границ земельных участков и заполняются в блоке <NewOrdinate> и <OldOrdinate>. Новыми точками границ земельного участка считаются любые точи, которые до этого не входили в данных контур земельного участка, следовательно координаты таких точек указываются в разделе <NewOrdinate>. Если в границе земельного участка появляется новая точка, то должно отсутствовать значение старой координаты и присутствовать значение новой. В ситуации если координаты точки остались неизменными, то значение новой координаты должно быть равно значению старым координатам.

5. В случае, если земельный участок имеет больше одного внешнего контура, то должна быть сформирована ветка <Contours> — контуры многоконтурного участка, контуры многоконтурной части. Каждый внешний контур должен быть описан в элементе <Contour>, при этом правила описания его границ <EntitySpatial> соответствуют правилам описания границ <EntitySpatial> обычного земельного участка.

6. В случае уточнения границ смежных земельных участков, при изменении части границы, от точки до точки, а также в случае добавления или исключения внутреннего контура необходимо учитывать следующее: начальной и конечной точкой границ такого участка должны быть точки, координаты которых не изменяют свое положение, либо его уточняют, также должны обязательно присутствовать значения старой координаты этих точек. Уточняемый участок границы должен содержать описание возникающих, изменяющихся или прекращающих существование точек, а также сохраняющих свое положение точек. Нумерация точке границ должна соответствовать направлению обхода по часовой стрелке. В случае добавления внутреннего контурадолжны совпадать первая и последняя точка.Значения старых координат всех точек добавляемого контура должны отсутствовать, то есть в блоке будут только новые координаты.

Глобальный уникальный идентификатор пакета GUID представляет собой строку, которая состоит из 36 символов, которые сгруппированы в пять разделов и разделенных

7. В случае отсутствия адреса земельного участка, адрес земельного участка и в том числе местоположение, следует предоставить в необходимом в соответствии с Федеральной информационной адресной системой (далее -ФИАС) виде. Обязательно при заполнении в составе адреса земельного участка должны присутствовать слова «Российская Федерация», далее указывается субъект Российской Федерации, наименование муниципального образования, населенного пункта, улицы (рис. 3.)[3].

Рисунок 3. - Присвоение адреса земельного участка

При заполнении разделов XML-файла межевого плана необходимо учитывать что раздел «Образование участков» заполняется в случаях, если: земельные участки образуются при разделе, объединение, перераспределении земельных участков при выделе из земельных участков, а также земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Раздел «Образование (уточнение) части (частей) земельного участка» заполняется в случае, если кадастровые работы выполнялись в целях образования части (частей) существующего земельного участка или в связи с уточнением части (частей) земельного

участка, также при исправлении ошибок допущенных в отношение местоположении их границ.

При составлении xml-файла межевого плана образы необходимые для кадастрового учета документов можно привязать к «Межевому плану» и к «Заявлению»[4].

Все образы, входящие в состав межевого плана привязываются к разделу «Межевой план» (рис. 4.).

Рисунок 4. - ХМ1_-файла межевого плана Образы не входящие в состав межевого плана, например, Проект межевания, привязываются к разделу «Заявление».

Информация по разделам «Исходные данные», «Заключение кадастрового инженера» выгружается в хт1-файл, отдельно образы по данным разделам прикладывать не надо.

Сведения о земельных участках, смежных с уточняемым земельном участком заполняются как для основного земельного участка, так и для смежных земельных

участков. Однако сведения о земельных участках, смежных с уточняемым земельным участком (по смежному земельному участку) не выгружаются в хт1-файл. Данная информация будет браться из Акта согласования.

Порядок действий по представлению результатов кадастровых работ в территориальный

Заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав и все необходимые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883 по выбору заявителя [5]:

- на бумажном носителе при личном обращении в орган регистрации прав, личное обращение к уполномоченному лицу органа регистрации прав, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

- в форме электронных документов и (или) электронных образов документов.

В случае передачи заявления на бумажном носителе подписывается собственной подписью правообладателя, или уполномоченного лица действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности Документы, которые предоставляются на бумажном носителе для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны быть написаны разборчивым подчерком, не содержать исправлений, приписок, подчисток а также зачеркнутых слов. Фамилии, имена, отчества, наименования юридических лиц, указания их мест нахождения, адреса и местожительства указываются полностью без сокращений. В случае если документы, выполнены карандашом, которые имеют серьезные повреждения, которые не позволяют точно истолковать их содержание, орган регистрации прав обязан возвратить без рассмотрения.

Документы должны быть подписаны усиленной квалифицированнойэлектронной подписью заявителя. Применяемые средства электронной подписи должны быть сертифицированы в соответствии с законодательством Российской Федерации и совместимы со средствами электронной подписи, применяемыми органом регистрации прав. В случае предоставления заявления в форме электронного документа, содержание заявления должно полностью соответствовать заявлению, которое подается на бумажном носителе. Электронный образ документа должен обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1. Документы, предоставленные в электронном

формате должны иметь качество, позволяющее в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты[6].

Так же к заявлению необходимо приложить следующие документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав:

1) документ, на основании которого осуществляется государственный кадастровый учет и (или) регистрация прав;

2) документ, подтверждающий полномочия представителя, в случае заявления подает его представитель;

При личном обращении с предоставлением заявлением физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, в случае если это представитель заявителя -также нотариально удостоверенную доверенность, которая подтверждает его полномочия. В случае, если полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа, нотариальное удостоверение такой доверенности для ее представления вместе с соответствующим заявлением о государственной регистрации прав не требуется.

Если заявление и прилагаемые к нему документы предоставляются посредством почтового отправления:

- в нотариальном порядке должна быть удостоверена и засвидетельствована подлинность подписи заявителя, подтверждающая полномочия представителя заявителя;

- сделка с объектом недвижимости должна быть нотариально удостоверена;

- дополнительно к заявлению прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица - правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, в случае если заявителем является представитель.

В случае если не удастся установить личность лица, заявителю, обратившемуся за осуществлением государственного кадастрового учета или лицу, представляющее заявление и прилагаемые к нему документы, будет отказано в приеме заявления, а также, в случае если лицо отказалось предъявить документ, удостоверяющий его личность. При

получении заявления и прилагаемых к нему документов должностное лицо органа регистрации прав вносит соответствующую запись в книгу учета документов с указанием даты и времени получения таких документов с точностью до минуты.

В случае, если сведения не внесены в Единый государственный реестр недвижимости в сроки, установленные в Федеральном законе № 218, лицо вправе в порядке, установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, форма, требования к заполнению, и к формату в электронной форме которого устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. В течение трех рабочих дней со дня получения заявления Орган регистрации прав самостоятельно запрашивает документы, содержащиеся в нем сведения в органах государственной власти и органах местного самоуправления. Органы государственной власти и органы местного самоуправления направляют в орган регистрации прав документы, содержащиеся в них сведения в соответствии с Федеральным законом. Орган регистрации прав может отказать во внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению обратившегося лица, в случае если органы государственной власти и органы местного самоуправления уведомляют об отсутствии документов, содержащихся в них сведений, необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) в порядке межведомственного информационного взаимодействия. В течение трех рабочих дней со дня получения заявления Орган регистрации прав направляет заявителю соответствующий отказ в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. В течение пяти рабочих дней со дня внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия Орган регистрации прав направляет лицу уведомление о внесение сведений в ЕГРН в порядке, установленном нормативно-правовыми актами[4].

фонд обязательного медицинского страхования на основе постоянного (бессрочного) пользования. На третьем листе выписки из ЕГРН представлено описание местоположенияземельного участка с планом земельного участка.

IkUi.iniT V W10IT/1«!JM*

Мпц.-р cininfa.iffirnwpii и ?7:DHCHINi4

Дет« фясвк шя шктрпсга им нем:

Адрс* МГСЕВ jfl Нднмобакщ HI vpil-Й [170л IJ

Лвдиль ЗЛ70 -,1.1 Ян. и.

la.i.^.OL-. HMIIHLIsji Milli» 1иш Tui LHl 1 lluliilniu

| К шип pel ih ipurep ifHcB™

Рисунок 6. - Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости

HJHJIU IE WlflTSIHIJfH

i Не можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.

1. 1 Ip.ih - i.l.ii ■.--■■. | ||рвп||||г|:1н.

1 iVj Ч a lip 111- IIH pHHHrirf НИШН^киН 1И .41 roCyiBpnnillllMI ■ НУИИИТиЛЪЛШ |r>W |Ш1Ы й li^Tfгцн

Вывод: в данной работе рассмотрено составление межевого плана в формате «XML» для последующего осуществления ГКУ. Рассмотрено составление межевого плана через программу ТехноКад. Проанализирована сдача документов в территориальный орган Росреестра.

Список использованной литературы

1. Степанова М.Г., Неделькин А.А.Современные учетно-аналитические системы на производственном предприятии реального сектора экономики//Международный журнал прикладных и фундаментальных исследований. 2016. № 1-3. С. 457-458.

3. Валиев Д.С., Хабарова И.А. Основания возникновения прав на земельные участки «Московский экономический журнал» №3/2018. 2018. - 13 с.

4. Валиев Д.С., Хабарова И.А. Особенности регулирования земельных и земельно-имущественных отношений «Московский экономический журнал» №3/2018. 2018. - 16 с.

5. Хабарова И.А. Математическое и компьютерное моделирование использования земель: проблемы и перспективы.// Землеустройство, кадастр и мониторинг земель, №9, 2016, С. 21-27.

6. Варламов А.А., Гальченко С.А., Антропов Д.В., Кузнецова С.Г., Валиев Д.С. Кадастр недвижимости [Текст]: учебное пособие по изучению дисциплины и выполнению курсового проекта «Кадастр недвижимости» для студентов направления 21.03.02. «Землеустройство и кадастры» / А.А. Варламов, С.А. Гальченко, Д.В. Антропов, Д.С. Валиев, С.Г. Кузнецова. — М.: ГУЗ, 2016. - 198 с.

7. Фомин А.А. Тенденции и проблемы развития земельного законодательства. Материалы к Парламентским слушаниям Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации и к Столыпинским чтениям в Государственном университете по землеустройству 19 апреля 2018 года / Под общ. ред. С.Н. Волкова, А.А Фомина. Москва, 2018.

8. Маргалитадзе О.Н. Сельский экотуризм — фактор устойчивого развития территорий в российских регионах. В сборнике: Тенденции и проблемы развития земельного законодательства Материалы к Парламентским слушаниям Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации и к Столыпинским чтениям в Государственном университет по землеустройству 19 апреля 2018 года / Под общ. ред. С.Н. Волкова, А.А. Фомина. Москва, 2018. С. 127-134.

9. Чемодин Ю.А. К вопросу осовения земель северных районов Сибири и Дальнего Востока. Московский экономический журнал. 2018. №1. С. 10.

10. Экономические преобразования в земельно-имущественном комплексе России: анализ и пути решения. Сборник научных статей и тезисов Международной научной-практической конференции / 2017.

11. Шагайда Н.И., Фомин А.А. Выбор приоритетов земельной политики на Дальнем Востоке. Московский экономический журнал. 2016. № 2. С. 19.

12. Фомин А.А. Уроки реформ Петра Аркадьевича Столыпина. Международный сельскохозяйственный журнал. 2017. № 2. С. 6-7.

Читайте также: