Что значит окс в 1с
Обновлено: 02.07.2024
Вы хотите приобрести дом, гараж или иной объект капитального строительства (ОКС), при этом максимально снизив риски ?
Тогда этот материал может быть Вам полезен.
Предварительная проверка объекта недвижимости уже стала неотъемлемым этапом любой сделки с недвижимым имуществом. Цель проста и очевидна – обезопасить себя и свое имущество от возможных притязаний третьих лиц.
Итак, если Вы из всех отсмотренных вариантов подобрали отвечающий Вашим критериям ОКС, приступаем к его проверке перед сделкой. Для этого:
1. Закажите выписку из ЕГРН об объекте недвижимости
Используя сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости , проверьте:
Рекомендации: убедитесь в отсутствии в данном реквизите выписки информации о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета - сведения должны иметь статус «Актуальный» или «Ранее учтенный».
- принадлежность объекта недвижимости конкретному физическому или юридическому лицу (рис. 2);
Рекомендации: удостоверьтесь, что ОКС принадлежит продавцу.
- отсутствие ограничений (обременений) прав правообладателя (рис. 3).
Рекомендации: имейте в виду, что покупка ипотечного объекта недвижимости имеет свою специфику.
- сведения об адресе, характеристиках и описании объекта недвижимости (площадь, количество комнат, этажей, на каком этаже расположено помещение и т. д.) (рис. 4);
Рекомендации: при составлении договора используйте данные об адресе и технических характеристиках объекта (площади, этажности, назначении помещения и кадастровом номере) из выписки.
- кадастровую стоимость – от неё будет зависеть размер налога на имущество (рис. 5);
- сведения о кадастровом номере земельного участка или здания, в пределах которого расположен интересующий Вас ОКС (рис. 6).
Кроме того, в выписке из ЕГРН могут содержаться сведения, из-за которых Вам, возможно, придётся пересмотреть Ваше решение о приобретении данного объекта недвижимости.
В частности, Вас должно насторожить наличие отметок (рис. 7):
Сведения об отнесении объекта недвижимости к ветхому (аварийному) могут быть получены на официальном сайте местной администрации.
2. Произведите повторный осмотр объекта недвижимости
Независимо от того, сколько раз на этапе выбора Вы осматривали предмет своей покупки, рекомендуем после получения выписки из ЕГРН осмотреть его повторно.
Цель повторного осмотра выбранного объекта недвижимости - проверка на соответствие характеристик объекта, указанных в выписке из ЕГРН, фактическому состоянию: количество этажей (наземных/подземных), площадь и конфигурация, наличие пристроек, изменение параметров; расположение помещения (квартиры) на этаже, наличие перепланировок, переустройств .
В случае обнаружения неузаконенных перепланировок, пристроек или изменённых параметров ОКСа имейте в виду, что после приобретения такого объекта недвижимости все правовые последствия и финансовые издержки лягут на Ваши плечи.
При этом Вы должны понимать, что в договоре купли-продажи сведения об объекте недвижимости должны соответствовать сведениям, содержащимся в полученной выписке из ЕГРН.
3. Проверьте личность продавца
Для этого сравните данные о собственнике, указанные в его паспорте и при необходимости в других личных документах (свидетельство о браке, о расторжении брака, о смене фамилии и пр.), с данными, указанными в документах на ОКС. Вы должны убедиться в том, что сделку совершает собственник.
Рекомендации: визуально сравните внешность продавца на фото в паспорте с данными о возрасте.
При малейших подозрениях (преклонный возраст, признаки алкогольного или наркотического опьянения, неадекватное поведение и т.п.) проверьте дееспособность продавца: попросите продавца либо его представителя предоставить документы, подтверждающие дееспособность ( выписку из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным либо уведомление об отсутствии в ЕГРН данных сведений; справку из психоневрологического диспансера).
Если сделка проводится с участием доверенного лица собственника, убедитесь, что у него имеется нотариальная доверенность , которая соответствует всем требованиям закона. Не забудьте проверить срок действия доверенности.
4. Определитесь с комплектностью документов и с формой договора
Перед заключением договора купли–продажи объекта недвижимости проверьте наличие всех необходимых документов.
При сделках с продавцом–физическим лицом:
- согласие супруги/супруга продавца, заверенное у нотариуса, в случае если объект относится к совместно нажитому имуществу супругов ;
- согласие органов опеки и попечительства, в случае если собственником объекта является несовершеннолетний ребенок ( ст. 37 Гражданского кодекса РФ );
- иные документы в зависимости от ситуации.
При сделках с продавцом–юридическим лицом в определенных случаях может потребоваться одобрение (разрешение) органов управления юридического лица (общего собрания участников, совета директоров и др.).
Важным моментом при заключении договора купли-продажи является необходимость соблюдения установленной действующим законодательством формы договора купли-продажи.
По общему правилу договор купли-продажи объекта недвижимости заключается в письменной форме и подписывается сторонами сделки. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность ( ст. 550 Гражданского кодекса РФ ).
Обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи ОКСа не предусмотрено, за исключением случаев, когда нотариальное удостоверение договора купли-продажи , будет являться обязательным.
В любом случае, переход права на ОКС по договору купли–продажи подлежит обязательной государственной регистрации.
Для этого сторонам договора необходимо обратиться в Росреестр с заявлениями о государственной регистрации перехода права и права собственности на ОКС Остались вопросы - мы ответим! Задать вопрос .
Наименование на русском языке: Общероссийский классификатор стандартов
Наименование на английском языке: The Russian Classification for Standards
Аббревиатура: ОКС
Обозначение: ОК (МК (ИСО/ИНФКО МКС) 001-96) 001-2000
Дата окончания действия: —
Основание: —
Последующий классификатор: —
Коды ОКС
Классификатор включает в себя несколько разделов и приложений, которые представлены в таблице ниже.
Выберите необходимый раздел (приложение) для дальнейшей работы.
| Код ОКС | Наименование |
|---|---|
| 01 | ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ. ТЕРМИНОЛОГИЯ. СТАНДАРТИЗАЦИЯ. ДОКУМЕНТАЦИЯ |
| 03 | СОЦИОЛОГИЯ. УСЛУГИ. ОРГАНИЗАЦИЯ ФИРМ И УПРАВЛЕНИЕ ИМИ. АДМИНИСТРАЦИЯ. ТРАНСПОРТ |
| 07 | МАТЕМАТИКА. ЕСТЕСТВЕННЫЕ НАУКИ |
| 11 | ЗДРАВООХРАНЕНИЕ |
| 13 | ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ, ЗАЩИТА ЧЕЛОВЕКА ОТ ВОЗДЕЙСТВИЯ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ. БЕЗОПАСНОСТЬ |
| 17 | МЕТРОЛОГИЯ И ИЗМЕРЕНИЯ. ФИЗИЧЕСКИЕ ЯВЛЕНИЯ |
| 19 | ИСПЫТАНИЯ * Эта область включает стандарты только общего назначения * Аналитическая химия см. 71.040 |
| 21 | МЕХАНИЧЕСКИЕ СИСТЕМЫ И УСТРОЙСТВА ОБЩЕГО НАЗНАЧЕНИЯ |
| 23 | ГИДРАВЛИЧЕСКИЕ И ПНЕВМАТИЧЕСКИЕ СИСТЕМЫ И КОМПОНЕНТЫ ОБЩЕГО НАЗНАЧЕНИЯ * Измерение потока жидкости см. 17.120 |
| 25 | МАШИНОСТРОЕНИЕ * Эта область включает стандарты общего назначения |
| 27 | ЭНЕРГЕТИКА И ТЕПЛОТЕХНИКА |
| 29 | ЭЛЕКТРОТЕХНИКА |
| 31 | ЭЛЕКТРОНИКА |
| 33 | ТЕЛЕКОММУНИКАЦИИ. АУДИО- И ВИДЕОТЕХНИКА |
| 35 | ИНФОРМАЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ. МАШИНЫ КОНТОРСКИЕ |
| 37 | ТЕХНОЛОГИЯ ПОЛУЧЕНИЯ ИЗОБРАЖЕНИЙ |
| 39 | ТОЧНАЯ МЕХАНИКА. ЮВЕЛИРНОЕ ДЕЛО |
| 43 | ДОРОЖНО-ТРАНСПОРТНАЯ ТЕХНИКА |
| 45 | ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНАЯ ТЕХНИКА |
| 47 | СУДОСТРОЕНИЕ И МОРСКИЕ СООРУЖЕНИЯ |
| 49 | АВИАЦИОННАЯ И КОСМИЧЕСКАЯ ТЕХНИКА |
| 53 | ПОДЪЕМНО-ТРАНСПОРТНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ |
| 55 | УПАКОВКА И РАЗМЕЩЕНИЕ ГРУЗОВ |
| 59 | ТЕКСТИЛЬНОЕ И КОЖЕВЕННОЕ ПРОИЗВОДСТВО |
| 61 | ШВЕЙНАЯ ПРОМЫШЛЕННОСТЬ |
| 65 | СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО |
| 67 | ПРОИЗВОДСТВО ПИЩЕВЫХ ПРОДУКТОВ |
| 71 | ХИМИЧЕСКАЯ ПРОМЫШЛЕННОСТЬ |
| 73 | ГОРНОЕ ДЕЛО И ПОЛЕЗНЫЕ ИСКОПАЕМЫЕ |
| 75 | ДОБЫЧА И ПЕРЕРАБОТКА НЕФТИ, ГАЗА И СМЕЖНЫЕ ПРОИЗВОДСТВА |
| 77 | МЕТАЛЛУРГИЯ |
| 79 | ТЕХНОЛОГИЯ ПЕРЕРАБОТКИ ДРЕВЕСИНЫ |
| 81 | СТЕКОЛЬНАЯ И КЕРАМИЧЕСКАЯ ПРОМЫШЛЕННОСТЬ |
| 83 | РЕЗИНОВАЯ, РЕЗИНОТЕХНИЧЕСКАЯ, АСБЕСТОТЕХНИЧЕСКАЯ И ПЛАСТМАССОВАЯ ПРОМЫШЛЕННОСТЬ |
| 85 | ЦЕЛЛЮЛОЗНО-БУМАЖНАЯ ПРОМЫШЛЕННОСТЬ |
| 87 | ЛАКОКРАСОЧНАЯ ПРОМЫШЛЕННОСТЬ |
| 91 | СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ И СТРОИТЕЛЬСТВО |
| 93 | ГРАЖДАНСКОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО |
| 95 | ВОЕННАЯ ТЕХНИКА |
| 97 | БЫТОВАЯ ТЕХНИКА И ТОРГОВОЕ ОБОРУДОВАНИЕ. ОТДЫХ. СПОРТ |
| 99 | (РЕЗЕРВ) * Эта область зарезервирована для различных внутренних целей |
| Приложение А (справочное): АЛФАВИТНО-ПРЕДМЕТНЫЙ УКАЗАТЕЛЬ | |
Комментарии к таблице
В данной таблице представлены актуальные сведения по каждой позиции классификатора с учётом всех последних изменений.
Для того, чтобы представить цепочку изменений по любой позиции классификатора используются следующие условные комментарии:
— Позиция изменена - этот комментарий означает, что с момента первоначальной публикации классификатора в данную позицию вносились изменения;
— Позиция включена дополнительно - этот комментарий означает, что в первоначальной версии классификатора данной позиции не было (она была включена в него позже очередным изменением);
— Позиция аннулирована - этот комментарий означает, что данная позиция была аннулирована очередным изменением классификатора, и что она больше не актуальна;
— Отсутствие комментария означает, что данная позиция входила в первоначальную версию классификатора и за время его действия никаким изменениям и поправкам не подвергалась.
Для просмотра истории изменения позиции - перейдите по соответствующей ссылке.
Описание классификатора ОКС
Вхождение классификатора в Национальную систему стандартизации
Общероссийский классификатор стандартов (ОКС) входит в состав Единой системы классификации и кодирования технико-экономической и социальной информации (ЕСКК) Российской Федерации.
Соответствие классификатора международным и национальным регламентирующим документам
Настоящий классификатор гармонизирован с Международным классификатором стандартов (МКС) и Межгосударственным классификатором стандартов.
Назначение классификатора
Общероссийский классификатор стандартов (ОКС) предназначен для использования при построении каталогов, указателей, выборочных перечней, библиографических материалов, формировании баз данных по международным, межгосударственным и национальным стандартам и другим нормативным и техническим документам, обеспечивая предоставление информации и распространение этих документов в национальном, межгосударственном и международном масштабах.
Объекты классификации
Объектами классификации ОКС являются стандарты и другие нормативные и технические документы.
Система классификации и кодирования
Настоящий классификатор устанавливает коды и наименования классификационных группировок, используемых для классификации и индексирования объектов классификации.
Классификатор представляет собой иерархическую трехступенчатую классификацию с цифровым алфавитом кода классификационных группировок всех ступеней иерархического деления и имеет следующую структуру:
где:
1-й и 2-й знаки - обозначают раздел;
3-й, 4-й и 5-й знаки - группу;
6-й и 7-й знаки - подгруппу.
Длина кода - от 2 до 7 разрядов в зависимости от уровня классификационного деления.
На первой ступени (раздел) классифицируются предметные области стандартизации, имеющие дальнейшее деление на второй и третьей ступенях классификации (группа, подгруппа).
Раздел идентифицируется двузначным цифровым кодом; код группы состоит из кода предметной области и трехзначного цифрового кода группы, разделенных точкой; код подгруппы состоит из кода группы и собственного двузначного кода, разделенных точкой.
| 31 | Электроника |
| 31.060 | Конденсаторы |
| 31.060.70 | Силовые конденсаторы |
| * Конденсаторы для сети электропитания см. 29.240.99 |
Если область распространения стандарта полностью соответствует содержанию группы, которая разделяется на подгруппы, то он классифицируется в группе.
Стандарт "Тракторы сельскохозяйственные и лесохозяйственные" классифицируется в группе:
| 65.060 | Сельскохозяйственные машины, инвентарь и оборудование |
| * Шины сельскохозяйственных машин см. 83.160.30, |
а не в подгруппах:
| 65.060.01 | Сельскохозяйственные машины и оборудование в целом |
| 65.060.10 | Сельскохозяйственные тракторы и прицепы |
| 65.060.20 | Орудия для обработки почвы |
| 65.060.25 | Оборудование для хранения, приготовления и внесения удобрений |
| 65.060.30 | Оборудование для сева и посадок |
| 65.060.35 | Ирригационное и дренажное оборудование |
| 65.060.40 | Оборудование для ухода за растениями |
| 65.060.50 | Оборудование для уборки урожая |
| 65.060.60 | Оборудование для виноградарства и виноделия |
| 65.060.70 | Садово-парковый инвентарь |
| * Включая луговые сенокосилки, инвентарь для выращивания и производства маслин | |
| 65.060.80 | Оборудование для лесного хозяйства |
| * Включая цепные пилы и кусторезки | |
| 65.060.99 | Сельскохозяйственные машины и оборудование прочие, |
так как каждая из них распространяется на область более узкую, чем та, которую охватывает стандарт.
В ряде случаев для обеспечения точности индексирования и облегчения поиска классификационные группировки содержат помеченные звездочкой (*) пояснения и ссылки на коды других классификационных группировок.
В целях сохранения преемственности с международным и межгосударственным классификаторами ОКС имеет следующие особенности:
- в кодовых обозначениях разделы, группы и подгруппы разделяются между собой точками;
- стандарты, классифицируемые по ОКС , в отдельных случаях могут быть включены в две или более группы или подгруппы.
Следующий стандарт - "Трубы и фитинги из полипропилена. Плотность. Определение и технические условия" будет включен в две подгруппы:
| 23.040.20 | Пластмассовые трубы |
| 23.040.45 | Пластмассовые фитинги. |
При этом не рекомендуется присваивать одному документу более четырех кодов.
При необходимости учета в ОКС национальных особенностей народного хозяйства Российской Федерации в процессе ведения ОКС может производиться последующее (после 7-го разряда кода) разделение подгрупп без изменения кодов и наименований этих подгрупп.
Состав классификатора
Для обеспечения дополнительных поисковых возможностей для пользователей ОКС разработан и включен в состав классификатора в виде отдельного приложения алфавитно-предметный указатель (АПУ).
При построении АПУ из наименований позиций ОКС выбраны ключевые слова, располагаемые в АПУ в алфавитном порядке, которым сопоставлены соответствующие коды позиций, в наименованиях которых встречаются эти ключевые слова.
В отдельных случаях ключевые слова располагаются в виде совокупности основного ключевого слова и записываемых под ним со знаком дефис других ключевых слов.
При чтении ключевого слова, перед которым стоит дефис, вместо дефиса следует проставлять основное ключевое слово.
Во фрагменте АПУ:
| Бумага | 37.040.20; 85.060 |
| - процессы производства | 85.020 |
запись "- процессы производства 85.020" следует читать следующим образом:
"Бумага, процессы производства 85.020".
Система ведения классификатора
Ведение Общероссийского классификатора стандартов (ОКС) осуществляет Всероссийский научно-исследовательский институт классификации, терминологии и информации по стандартизации и качеству (ВНИИКИ) Госстандарта России.
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ. ТЕРМИНОЛОГИЯ. СТАНДАРТИЗАЦИЯ. ДОКУМЕНТАЦИЯ
— Код 01 — Общие положения. Терминология. Стандартизация. Документация
| Код ОКС | Наименование |
|---|---|
| 01.020 | Терминология (принципы и координация) * Включая терминографию Позиция изменена: см. Историю изменений |
| 01.040 | Словари * Стандарты, включенные в эту группу, следует также включать в другие группы и/или подгруппы в соответствии с их объектами |
| 01.060 | Величины и единицы измерения * Стандарты, включенные в эту группу, следует также включать в другие группы и/или подгруппы в соответствии с их объектами |
| 01.070 | Цветовое кодирование * Стандарты, включенные в эту группу, следует также включать в другие группы и/или подгруппы в соответствии с их объектами |
| 01.075 | Знаковые обозначения * Стандарты, включенные в эту группу, следует также включать в другие группы и/или подгруппы в соответствии с их объектами |
| 01.080 | Графические обозначения |
| 01.100 | Технические чертежи * Графические обозначения для технических чертежей см. 01.080.30 * Автоматизированное проектирование см. 35.240.10 |
| 01.110 | Техническая документация на продукцию * Включая правила разработки руководств для пользователей, справочников, спецификаций продукции и т.д. |
| 01.120 | Стандартизация. Общие правила * Включая правила для подготовки каталогов стандартов и управления технической документацией Позиция изменена: см. Историю изменений |
| 01.140 | Информатика. Издательское дело * Применение информационных технологий в области информации, документации и в издательском деле см. 35.240.30 |
Комментарии к таблице
В данной таблице представлены актуальные сведения по каждой позиции классификатора с учётом всех последних изменений.
Для того, чтобы представить цепочку изменений по любой позиции классификатора используются следующие условные комментарии:
— Позиция изменена - этот комментарий означает, что с момента первоначальной публикации классификатора в данную позицию вносились изменения;
— Позиция включена дополнительно - этот комментарий означает, что в первоначальной версии классификатора данной позиции не было (она была включена в него позже очередным изменением);
— Позиция аннулирована - этот комментарий означает, что данная позиция была аннулирована очередным изменением классификатора, и что она больше не актуальна;
— Отсутствие комментария означает, что данная позиция входила в первоначальную версию классификатора и за время его действия никаким изменениям и поправкам не подвергалась.
Для просмотра истории изменения позиции - перейдите по соответствующей ссылке.
ОКС это тип недвижимости? Итак, как было упомянуто ранее, ОКС – это объекты недвижимости, которые требуют достройки.
ОКС в кадастре – что это, понятие, процедура регистрации и особенности данной процедуры
Оформляется документ с подразделением на соответствующие разделы и сохраняется на электронный носитель в форме электронного файла, который обязательно заверяется электронно-цифровой подписью кадастрового инженера. Подготовленный техплан для официальной регистрации и внесения в кадастр информации об объекте предоставляется:
Обязательному ознакомлению с этими законодательными актами обязуются выше упомянутые кадастровые инженеры, обычному же гражданину нашей страны достаточно знать о том, что техплан ОКС должен содержать:
- В Росреестре.
- Через МФЦ.
- Посредством отправки информации через интернет, по почте или курьером.
ОКС; расшифровка в кадастре
Кстати! Готовые здания могут быть переведены в статус объектов капитального строительства. Подобное возможно, если производится существенная перепланировка или расширение. Аналогичное правило действует и в отношении сооружений.
Важно! Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, площадь жилой недвижимости вычисляется без балконов и лоджий. Все неотапливаемые помещения исключаются из списка, учитываемого при расчете показателя.
Общая площадь объекта прописывается в грамотно разработанном и составленном плане ОКС. По сути, это документ, в котором присутствуют данные:
ОКС; что это такое в кадастре
ОКС’ом может быть городская недвижимость, которая не достроена. Это объекты, ввод в эксплуатацию которых допустим после стандартных строительных процессов и земляных работ. Подобная категория недвижимости бывает двух типов:
- Общая информация по жилому объекту;
- Новый официальный кадастровый номер;
- Информация для внесения изменений.
·ГМР – границы минимальных расстояний газопроводов. Согласно правилам зоны объектов магистральных газопроводов, устанавливаются: вдоль линейной части магистрального газопровода – в виде территории, ограниченной условными параллельными плоскостями, проходящими на расстоянии 25 метров от оси магистрального газопровода с каждой стороны;
Как пользоваться публичной кадастровой картой
·ГОК – геодезическая основа кадастра (пункты государственной геодезической сети);
·Территориальное зоны – зоны, утвержденные в соответствии с ПЗЗ (правила землепользования и застройки);
Читайте также: