Как провести в 1с договор долевого участия
Обновлено: 03.07.2024
Долевое строительство становится все более популярной формой инвестиционной деятельности. При таком виде деятельности компания застройщик привлекает инвестиции физических или юридических лиц – «дольщиков» для строительства недвижимости. После того, как объект строительства сдается в эксплуатацию, дольщики получают заранее определенную часть недвижимости.
Долевое строительство является многоплановым и сложным видом деятельности, поскольку помимо непосредственного строительства, найма рабочих, закупки материалов и прочих операций, связанных с постройкой объекта, компания обязана контролировать отношения с инвесторами. Договор, заключаемый застройщиком и дольщиком, включает в себя права и обязанности, размеры взносов и план-график получения денежных средств от инвестора.
Для того чтобы снизить количество времени, уходящего на оформление всех необходимых документов, а также иметь постоянный доступ к информации о платежах дольщиков, компания ВДГБ разработала отраслевое решение на базе продукта 1С:бухгалтерия 7.7. .
Возможности программы 1С: Долевое строительство
Данное программное решение включает в себя возможности программы 1С:бухгалтерия и дополнено специальными функциями, необходимыми для учета в долевом строительстве.
Внедрение программы 1С позволяет контролировать инвестиции по каждому строительному объекту, кроме того, учет может осуществляться в любой валюте. Данная функция позволяет руководителям строительной компании всегда иметь максимально полную и точную информацию о состоянии инвестиций по любому объекту строительства и корректировать планы компании в соответствии с этим.
Внедрение программы 1С Долевое строительство открывает возможность для просмотра визуальной картинки реализации квартир – план дома с разноцветными обозначениями, на котором отображается уже реализованная площадь, свободные для оформления квартиры, и недвижимость, не предназначенная для реализации. Удобный план предоставляет информацию в максимально доступной форме, так что руководителю хватит нескольких мгновений, чтобы оценить состояние объекта.
Стоимость внедрения 1С полностью оправдана высокими показателями, которые позволяют получить программные продукты. В программе реализован удобный механизм для заполнения и сохранения договоров, включающий полную информацию об инвесторе, сумме договора, объекте инвестиции и т.д. Таким образом, время, уходящее на регистрацию договоров с инвесторами и на поиск данной информации в случае необходимости, сокращается до минимума.
Данная программа также позволяет решить проблему с поступлением инвестиций. Для каждого договора в системе определяется план-график поступления средств, и с помощью программы осуществляется строгий контроль над поступлением денежных потоков от инвесторов.
Автоматический расчет сумм НДС, прибыли и убытка по каждому отдельному договору позволяет существенно ускорить работу бухгалтерии, так же, как и возможность формирования бухгалтерских проводок, и отражение данных операций в регламентированном учете.
Помощь компании ВДГБ при внедрении отраслевого решения
Поскольку компания 1С:ВДГБ является разработчиком программного продукта 1С:Долевое строительство, приобретая данный инструмент, специалисты строительных компаний всегда могут рассчитывать на помощь и поддержку консультантов ВДГБ.
Стоимость внедрения 1С окупается уже в первые полгода, а бесплатный договор на ИТС, заключаемый сразу после приобретения и установки программы, позволяет значительно сэкономить на обновлениях и консультационных услугах сторонних компаний.
В новых редакциях 1С:Бухгалтерия строительной организации 3.1 и 1С:Бухгалтерия строительной организации КОРП 3.0 реализованы эскроу-счета.
В документе « Формирование долевого вклада» реализовано отражение целевого финансирование объекта строительства денежными и не денежными средствами. Он показывает формирование доли инвестора и соинвестора в долевом строительстве объекта.
Документ имеет 3 вида операций :
· Финансирование денежными средствами
· Финансирование денежными средствами со счета эскроу
· Финансирование надёжными средствами
Для начала работы в шапке документа необходимо указать
1. Организацию из числа собственных, входящих в состав предприятия
2. Вид (Генеральный инвестор, Инвестор использующий заемные средства, Инвестор использующий свою нераспределенную прибыль)
3. Объект строительства (справочник «Объекты» )
4. Счет учета поступлений (план счетов хозрасчетный)
5. Владелец (справочник «Пользователи» )
6. Инвестор (справочник «Контрагенты» )
7. Договор, место хранения, назначение целевых средств (справочник «Назначение целевых средств» )
Подробно разберем как работать с каждым из видов операций.
Финансирование денежными средствами
Формирование доли инвестора денежными средствами. Выбираем в шапке документа вид операции « Финансирование денежными средствами » с видом инвестора (Генеральный инвестор), заполняем организацию, объект строительства, счет учета расчетов, счет учета поступлений, инвестора и назначение целевых средств.
Документ формирует проводки по дебету счетов с контрагентами, на которых отражены поступившие денежные средства и кредит счета 86.2 на сумму долевого вклада. По налоговому учету проходит соответствие счетов, кроме сч.76.09.
Финансирование денежными средствами со счета эскроу
Чтобы отразить формирование доли инвестора денежными средствами, нужно выбрать в шапке документа вид операции «Финансирование денежными средствами» с видом инвестора (Генеральный инвестор), заполнить организацию, объект строительства, счет учета расчетов, счет учета поступлений, инвестора и назначение целевых средств. Документ сформирует проводки по дебету счетов с контрагентами, на которых отражены поступившие денежные средства, и кредит счёта 86.2 на сумму долевого вклада. По налоговому учету пройдет соответствие счетов, кроме счёта 76.09 и деньги отразятся на забалансовом счете.
Финансирование надёжными средствами
В случае, если финансирование осуществляется не денежными средствами, (строительными материалами, оборудованием) используется документ «Формирование долевого с видом операции», «Финансирование не денежными средствами».
Отличие документа «Формирование долевого вклада» с видом операции «Финансирование не денежными средствами» от того же документа с видом «Финансирование денежными средствами» в том, что в этом документе появляется табличная часть с закладками «Номенклатура» и «Строительство объектов основных средств», а в шапке документа добавлен реквизит «Место хранения».
В табличной части на закладке «Номенклатура» по кнопке «Добавить» открывается справочник «Номенклатура» . Из него можно выбрать нужный материал или оборудование для внесения в табличную часть, в которую дополнительно заносится количество, цена, сумма, ставка НДС, сумма НДС, Счет БУ, Счет НДС.
В табличной части на закладке «Строительство объектов основных средств» отражается формирование долевого вклада с затратами на строительство основных средств по счету 08.03 (например, как вклад вносится здание, сооружение). По кнопке «Добавить» открывается справочник «Статьи затрат» , выбирается нужная статья затрат. Устанавливаются НДС, сумма документа, счет учета БУ, счет учета НДС. Счет учета поступлений может быть выбран из общего плана счетов.
Счет-фактура регистрируется по кнопке «Ввести счет-фактуру»
Документ не формирует печатных форм.
Инвестор строительства. Закрытие долевого вклада по счетам эскроу
Документ «Закрытие долевого вклада по счетам эскроу» может вводится на основании документа «Формирование долевого вклада» с операцией «Финансирование денежными средствами со счета эскроу» .
Если документ нужен по нескольким дольщикам, можно заполнить его по всем счетам эскроу. Для этого необходимо выбрать счет, на котором учитываются эскроу и нажать «Заполнить эскоу по всем» программа выберет дебетовый оборот по счету, который указан в шапке документа.
Если вы хотите внедрить 1С:БСО или 1С:БСОКОРП в работу своей организации следует покупать их у прямых разработчиков ПК "ИМПУЛЬС-ИВЦ"
Согласно ФЗ-214 “Об участии в долевом строительстве…”, с 1 июля 2019 года в России действуют новые правила финансирования строительства многоквартирных домов — через счета эскроу. Деньги дольщиков по этим правилам поступают на специальный счет в банке, который является гарантом их сохранности и передает средства застройщику после сдачи дома в эксплуатацию.
С переходом на счета эскроу в организации бухгалтерского учета у застройщиков также произошли изменения. Средства на этих счетах не являются активом для компании, но их все равно необходимо учитывать на забалансовых счетах.
Что такое счета эскроу?
Счет эскроу — это специальный счет в банке для безопасного проведения расчетов между дольщиками и застройщиком. Деньги от дольщиков на эскроу счете не переходят сразу застройщику, а блокируются до успешной сдачи дома в эксплуатацию.
Если застройщик не выполняет условия договора, то банк возвращает покупателю деньги, находящиеся на счете эскроу.
Банк выступает как независимое третье лицо, которое не имеет интереса в сделке. В некоторых случаях банк может быть и финансовой организацией, которая кредитует застройщика и контролирует целевое использование средств на нужды строительства.
Более подробную информацию о счетах эскроу вы можете найти в Гражданском Кодексе РФ, статьях: 860.7, 860.8, 860.9 и 860.10.
Этапы работ по счету эскроу и их отражение в учете.
1. Открытие счета эскроу
Покупатель недвижимости предоставляет заключенный договор участия в долевом строительстве банку и открывает счет эскроу. Застройщик предоставляет в банк правоустанавливающие документы. Банк, покупатель и застройщик подписывают трехсторонний договор, в котором оговаривается срок действия счета эскроу и условия для перехода права владения счетом от покупателя к продавцу. В долевом строительстве условиями выступают: ввод дома в эксплуатацию и получение как минимум одного из участников строительства квартиру в собственность.
2. Зачисление средств
Покупатель недвижимости вносит на счет эскроу денежную сумму, которую должен передать застройщику после заключения сделки купли-продажи.
Продемонстрируем, как в программе БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО отразить данные операции.
В бухгалтерском учете отражаем эту информацию на забалансовом счете 009
Дт 009.СЭ «Средства дольщиков на счетах эскроу».
Для более точного учета в программе БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО добавлен субсчет 009.СЭ.
3. Сделка
Продавец и покупатель без участия банка осуществляют намеченную сделку купли-продажи.
Данная операция в бухгалтерском учете не отражается.
4. Получение застройщиком кредита в рамках проектного финансирования
5. Начисление процентов за пользование кредитом
6. Передача документов
Застройщик предоставляет в банк акт выполненных работ и документы на ввод дома в эксплуатацию, которые подтверждают наступление условий по договору.
7. Передача квартиры дольщику
Передача квартир отражается документами «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию» и «Акт приема-передачи помещения».
8. Выручка от продажи квартиры
Выручка от продажи квартиры — это разница между ценой договора и стоимостью строительства.
Выручка от продажи отражается документом «Закрытие счета 86.33»
9. Наступление права пользования счетом
Банк проверяет предоставленные документы. Если с ними все в порядке, переводит право пользования счетом эскроу от покупателя к продавцу.
10. Зачет банком средств со счета-эскроу в счет погашения целевого кредита
11. Вывод средств
У застройщика появляется право снять средства со счета и перечислить их на свой. Счет эскроу закрывается.12. Остаток средств
Остаток средств со счета-эскроу поступил на расчетный счет Дт. 51 Кт. 76.33.3 (76.33.4) «Расчеты с дольщиками (инвесторами) по средствам на финансирование строительства».
Представленные методы ведения бухгалтерских операций, реализованы в специализированной программе БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО/Заказчик.
Основные возможности программы:
- Учет помещений и площадей инвестиционных объектов
- Учет договоров инвестирования и долевого участия
- Учет с применением счетов эскроу
- Учет содержания заказчика-застройщика
- Организация синтетического учета затрат на строительство, готовых объектов и расчетов с инвесторами и дольщиками
- Раздельный учет НДС по строительству инвестиционных объектов
- Распределение общих затрат по объектам
Как автоматизировать бизнес-процессы компании-застройщика? Примеры внедрения и интеграции от экспертов компании “Первый Бит”:
Остались вопросы по программе? Получите бесплатную консультацию у специалистов в Вашем городе.
Читайте также: